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  上海限墅多年，90%的别墅供应被挤压至非核心城区，地段与品质始终难以兼得。

  内环别墅早已绝迹，直到风貌别墅横空出世，用不可复制的核心地段弥补了传统别墅的天然缺憾。

  地段价值、居住体验、传承意义......当这些维度被完美统一，墅境生活才算升华。

  興華里联排墅建筑面积约131-154m²，总价2000-3000万风貌别墅即将入市。

  3000万级凤毛麟角、4000万级是基础价，5000万级是主流，1亿以上也并非不可能。

  在这样的市场格局下，2000万级预算想要购入内环风貌别墅，似乎是一件不可能之事。

  一房一万数据库显示，2025年至今已过半，内环内新房供应套数为1184套，远不及去年上半年3103套的供应体量。

  内环内供应爆发期已然过去，而套均总价已由去年上半年的3106万涨到今年的3727万。

  今年，内环内总价在2000-3000万的新房仅供应了3盘，一共仅120套（均为高层或超高层），占比不足10%。

  在这样的市场环境下興華里的入市具有特殊意义，它不仅填补了市场空白，更可能是2000万级预算者最后的置业机会。

  新拍的四幅地块均溢价成交，特别是上批次土拍的01c5-02地块楼板价飙升至95529万/m²，预计售价14万/m²。

  细看最近的几块地，会发现容积率普遍偏高，如興華里一般容积率1.6，洋房+风貌别墅的配置基本不可能了。

  高层住宅的价值主要依附于建筑本身，随房龄增长而递减；而风貌别墅的价值核心在于土地稀缺性，建筑反而成为土地的增值载体。

  当周边高层产品面临同质化竞争时，興華里以风貌别墅的独特定位，构建起难以复制的竞争壁垒。

  在内环土地稀缺、房价持续攀升的背景下，興華里以不可复制的地段、绝版的产品形态和可控的总价，成为2000万级客群抢占内环核心资产的最后机会。

  在钢筋水泥的都市丛林里、在寸土寸金的地段，造就一方可以尽情来去的立体墅居，一方如净土一般的精神领地。

  兼顾物质与精神的双重满足，正是风貌别墅永恒的魅力所在，也是興華里的空间表达。

  如果算上地下室57-65m²不等的赠送面积，興華里风貌别墅的实得面积就超过100%。

  以建面130.65m²的J户型为例，地下室赠送面积达到57.19m²，实得面积超过180m²。

  我们可以做个换算，若想在大平层获得180m²的使用面积，至少需要购买建面220m²左右的房子。

  以东外滩新地块的估价14万/m²计算，建面220m²的总价已超越3000万。

  在日渐萎缩的内环内2000万级新房市场中，「興華里」能以空间感、稀缺性与未来价值，形成了“降维打击”式的置业机会。

  人们钟情别墅，自然是钟情它如同魔方一般打破边界、转动生活想象力的复合场景。

  我们以J户型为例，地下室赠送面积57.19m²，影音室、书房等可以自由设定。

  1F包括厨房、客厅以及15m²左右花园院落，采用了独门独户的实体墙设计，进可享受家庭欢聚的热闹，退可品味独处时光的宁静。

  自由定制的空间设计可以随生活阶段的变化而灵活调整，让每一寸空间都成为品质生活的延伸。

  从近代平凉路25号-严裕棠故居，到平凉路320号-铁业大王张卓仁故居，百年平凉路实业大家云集，留驻着百年建筑的肌理。

  興華里的风貌别墅产品采用了更新改建的形式，凝固老的，注入新的，让居所带着历史纹理成为传世之宅。

  立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

  一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。

  两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

  四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

  居于此，体验的不止是有天有地的墅质生活，更是一种超越物理空间的海派美学。

  选择興華里，因为它不仅有难以复刻的文化肌理与生活场景，还因为它爆发着难以估量的未来潜能。

  興華里所处的东外滩内环以内的部分，被定位为世界级科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心。

  去年出台的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》中，对杨浦滨江的定位——新质秀岸。

  这意味着，东外滩在上海中央活动区以及“一江一河”两大核心规划中拥有姓名。

  东外滩的美团、b站、字节跳动等互联网大厂将在2027年陆续交付，中交滨江广场、中节能项目也在交付阶段。

  一次次官方背书，一座座拔地而起的摩天大楼，一再确认着东外滩的能级与定位。

  当成千上万高知人才涌入东外滩崭新的总部大楼，他们将如同新鲜血液一般，奠定东外滩产业-人才-置业的良性生态。

  除了可见的未来，興華里位置优越，与黄浦江的直线米，松弛美好的滨水生活唾手可得。

  周边更有无比丰盛的成熟配套，东方渔人码头、百联滨江等商圈，平凉公园、江浦公园等生态绿境，以及世界滨江博物馆、绿之丘、自来水科技馆等文教资源。

  同时还有复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院、上海第一康复医院等医疗资源。

  自驾道路桥隧纵横，通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东，通过北横通道前往市中心也十分便捷。

  风貌别墅本就是可遇不可求的稀缺资产，内环内2000万级的风貌别墅更是凤毛麟角，再叠加东外滩的澎湃势能，興華里收藏价值、未来价值都将不可估量。

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  麟评居住大数据研究院多个方面数据显示，7月监测重点14城二手房屋成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

  从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

  麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新有关政策细节的表态没有到达预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

  报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。根本原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

  从累计情况去看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线）同比下降。

  挂牌量方面，7月14个重点城市二手房屋挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

  另外有必要注意一下的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告数据显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

  根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

  对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。